Besitzen Sie diesen Inhalt bereits, melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.

Dokumentvorschau
FG Berlin-Brandenburg Urteil v. - 3 K 3247/18

Gesetze: BewG § 198, BewG § 182 Abs. 1, BewG § 11 Abs. 1 S. 1, BewG § 9 Abs. 2, FGO § 96 Abs. 1

Bedarfsbewertung eines Grundstücks

Nachweis eines geringeren gemeinen Werts durch ein Sachverständigengutachten

freie Beweiswürdigung des Gerichts

Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr mehr als ein Jahr nach dem Bewertungsstichtag

Leitsatz

1. Auch ein formal und methodisch einwandfreies Gutachten ist der Bedarfsbewertung eines Grundstücks durch das Gericht nur dann zugrunde zu legen, wenn es im Rahmen der freien Beweiswürdigung insgesamt als nachvollziehbar und im Ergebnis überzeugend angesehen werden kann.

2. Ein begrenzter Käuferkreis für das Grundstück schließt das Zustandekommen des Kaufpreises im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nicht aus.

3. Ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommener Kaufpreis kann nach den Verhältnissen des Einzelfalls auch dann der Bewertung zugrunde gelegt werden, wenn er außerhalb der Jahresfrist zustande gekommen ist und sich die maßgeblichen Verhältnisse für die Bewertung gegenüber den Verhältnissen zum Bewertungsstichtag nicht verändert haben.

4. Zwar ist ein Gutachten nicht stets bei jeder Abweichung von einem später erzielten Kaufpreis zu verwerfen, da der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis für ein Grundstück naturgemäß eine gewisse Bandbreite aufweisen dürfte. Kommt es jedoch im Einzelfall zu erheblichen Abweichungen, die nicht mehr durch die am Markt bestehende Bandbreite abgedeckt werden, so ist der gemeine Wert nicht mehr als durch das Gutachten nachgewiesen anzusehen.

Fundstelle(n):
DStR-Aktuell 2023 S. 8 Nr. 27
DStRE 2023 S. 994 Nr. 16
ErbStB 2023 S. 8 Nr. 1
ErbStB 2023 S. 8 Nr. 1
ErbStB 2023 S. 8 Nr. 1
ErbStB 2023 S. 8 Nr. 1
ZAAAJ-24043

In den folgenden Produkten ist das Dokument enthalten:

Kiehl Büroberufe
Kiehl Die Steuerfachangestellten Plus
NWB Lohn, Deklaration & Buchhaltung
Wählen Sie das für Ihre Bedürfnisse passende NWB-Paket und testen Sie dieses kostenfrei
Jetzt testen