Rechtsfrage

Zeitpunkt der Entstehung und Höhe der Grunderwerbsteuer. Unterliegt der durch Ausübung des Mietervorkaufsrechts vom 20. Januar 1997 zustande gekommene Kaufvertrag dem Steuersatz von 3,5 v.H. oder 2 v.H.? - Wirkt die Ausübung des Vorkaufsrechts auf den ursprünglichen Kaufvertrag vom Dezember 1996 zwischen dem Grundstücksverkäufer und Drittkäufer zurück, weil der Vorkaufsberechtigte in den ursprünglichen Kaufvertrag eintritt?