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PiR Nr. 5 vom Seite 175

Passivierung vom Vormieter erhaltener Entschädigungen für den Abschluss eines nicht marktkonformen Nachmietvertrags

Stichworte: Belastender Vertrag, lease incentives, passive Abgrenzung

WP/StB Dr. Norbert Lüdenbach

I. Sachverhalt

V hat Anfang 01 mit einem Immobilienfonds einen 15-jährigen Mietvertrag über ein Bürogebäude zu einer Jahresmiete von jeweils 1,6 Mio € abgeschlossen. In 05 verlagert V den Standort seiner Verwaltung und benötigt das Gebäude nicht mehr. Der Fonds ist nur gegen Stellung eines Nachmieters bereit, das Mietverhältnis zu beenden.

Angesichts großer Leerstände an Büroflächen und stark gesunkener Mieten gestaltet sich die Nachmietersuche schwierig. N hätte Interesse an der Anmietung, aber nur zu einem Mietzins von 1 Mio € pro Jahr.

Zwei wirtschaftlich gleichwertige Alternativen werden diskutiert:

  • Alternative 1: V entschädigt den Fonds für die geringeren Zahlungen des Nachmieters und zahlt (hier vereinfacht unter Vernachlässigung der Diskontierung) 10 • 0,6 Mio € = 6 Mio € an den Fonds. Der Fonds wiederum entschädigt N für den Abschluss eines nicht marktkonformen Mietvertrags durch eine anfängliche Barzahlung von 6 Mio €.

  • Alternative 2: Vormieter V entschädigt den Nachmieter N für die gegenüber der Marktmiete erhöhte Vertragsmiete und zahlt 6 Mio € unmittelbar an N.

Die Parteien einigen sich auf Alternative 2. Ende 0...

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