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NWB direkt Nr. 27 vom Seite 714

Die neue Bedarfsbewertung der Grundstücke im Grundvermögen

Jörg Ramb

[i]Ausführlicher Beitrag s. NWB WAAAD-23521 Die neue Bedarfsbewertung der bebauten Grundstücke ist erheblich umgestaltet worden und stellt sich in ihren Grundzügen auf der Bewertungs- und Besteuerungsebene wie folgt dar:


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Bewertungsverfahren
Bewertungs-/Besteuerungsebene
I. Vergleichswertverfahren
Grundstücksarten:
-  Wohn- und Teileigentum
-  Ein- und Zweifamilienhäuser
Bewertungsverfahren: Vergleichspreise/-faktoren
Öffnungsklausel
Verschonungsregelungen § 13 Abs. 1 Nr. 4a–4c ErbStG, § 13c ErbStG;
Schuldenkappung § 10 Abs. 6 ErbStG beachten
II. Ertragswertverfahren
Grundstücksarten:
-  Mietwohngrundstücke
-  Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, wenn übliche Miete
Bewertungsverfahren:
-  Bodenwert ermitteln
-  Gebäudeertragswert ermitteln
-  Summe bilden = Ertragswert
-  Mindestwert beachten
Öffnungsklausel
Verschonungsregelungen § 13 Abs. 1 Nr. 4a–4c ErbStG, § 13c ErbStG;
Schuldenkappung § 10 Abs. 6 ErbStG beachten
III. Sachwertverfahren
Grundstücksarten:
-  Wohn- und Teileigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser, wenn kein
Vergleichswert/-faktor
-  Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, wenn keine übliche Miete
-  sonstige bebaute Grundstücke
Bewertungsverfahren:
-  Bodenwert ermitt...