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NWB direkt Nr. 30 vom Seite 788

Die neue Bedarfsbewertung eines Erbbaurechts bzw. Erbbaugrundstücks

Jörg Ramb

[i]Ausführlicher Beitrag s. NWB EAAAD-24590 Die neue Bedarfsbewertung eines Erbbaurechts bzw. Erbbaugrundstücks ist erheblich umgestaltet worden und lehnt sich nunmehr aufgrund der vom BVerfG geforderten Zielsetzung (gemeiner Wert) typisierend an die Bewertungsverfahren für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücksrechten nach den Wertermittlungsrichtlinien an. In ihren Grundzügen stellt sie sich auf der Bewertungs- und Besteuerungsebene wie folgt dar:


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Bewertungsverfahren
Bewertungs-/Besteuerungsebene
I. Erbbaurecht/
Vergleichswertverfahren
Bewertungsverfahren: Vergleichspreise/-faktoren
Öffnungsklausel
Bewertungsebene durch Lagefinanzamt
Verschonungsregelungen § 13 Abs. 1 Nr. 4a–4c ErbStG, § 13c ErbStG;
Schuldenkappung § 10 Abs. 6 ErbStG beachten
Besteuerungsebene durch Erbschaftsteuerfinanzamt
II. Erbbaurecht/
finanzmathematische
Methode
Bewertungsverfahren:
- Bodenwertanteil ermitteln
- Gebäudewertanteil ermitteln
- Summe bilden = Wert Erbbaurecht
Öffnungsklausel
Bewertungsebene durch Lagefinanzamt
Verschonungsregelungen § 13 Abs. 1 Nr. 4a–4c ErbStG, § 13c ErbStG;
Schuldenkappung § 10 Abs. 6 ErbStG beachten
Besteuerungsebene durch Erbschaftsteuerfinanzamt
I. Erbbaugrundstück/
Vergleichswertverfahren
Bewertungsverf...