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KSR Nr. 5 vom Seite 4

Langjähriger Leerstand einer Wohnung

Anforderungen an den Nachweis der Vermietungsabsicht

Bernhard Paus

Dass sich bei Wohnungen in ungünstiger Lage (oder mit anderen Mängeln) die Suche nach einem (geeigneten) Mieter über mehrere Jahre erstrecken kann, ist leider keine Seltenheit. Zusätzlich zu den fehlenden Mieteinnahmen droht wegen der erfolglosen Suche steuerliches Ungemach. Gelingt es dem Eigentümer nicht, seine Vermietungsabsicht und die – leider erfolglosen – Anstrengungen beim Anpreisen der Wohnung nachzuweisen oder glaubhaft zu machen, wird das Finanzamt nach mehr oder weniger langer Gnadenfrist die ausgewiesenen Verluste nicht mehr anerkennen, ggf. auch rückwirkend. In einem Einzelfall hat der BFH für Recht erkannt, dass auch eine unkonventionelle Art der Mietersuche anzuerkennen ist, wenn sie letztlich – im Urteilsfall nach sechs Jahren – zum Erfolg geführt hat.

Einliegerwohnung im Untergeschoss in einem strukturschwachen Landkreis

Ein Ehepaar hatte 2001 in einem nur 400 Einwohner zählenden Ortsteil ein Zweifamilienhaus errichtet, das neben der 170 qm großen, selbst genutzten Wohnung im Untergeschoss eine Einliegerwohnung von 70 qm enthielt. Um einen Mieter zu finden, hatten die Eheleute zu den Personen, die in einer regionalen Wochenzeitung Mietg...