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§ 7 EStG Aufteilung der einheitlichen Anschaffungskosten von Gebäuden und Eigentumswohnungen bei einer Modernisierung im Sinne des § 3 Satz 2 Nr. 3 FördG
Hinsichtlich der Frage, nach welchen Grundsätzen der einheitliche Kaufpreis für ein vom Veräußerer zu modernisierendes und sanierendes Objekt (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) auf
den Grund und Boden,
das Altgebäude sowie
die Modernisierung und Sanierung
aufzuteilen ist, gilt folgendes:
Die zu Baumaßnahmen i. S. der §§ 7h und 7i EStG geltenden Regelungen in 3.2.2 des sog. Bauherrenerl. ( BStBl I S. 366, EStGK Bln § 21 EStG 5.4) sind entsprechend anzuwenden, weil die Begünstigungstatbestände vergleichbar sind. Das bedeutet, daß die Aufteilung des Gesamtkaufpreises nach dem Verhältnis der Verkehrswerte vorzunehmen ist. Die sog. Restwertmethode, bei der der Anteil der Modernisierung und Sanierung durch den Abzug der Verkehrswerte des Grund und Bodens und der Altbausubstanz von den Gesamtanschaffungskosten ermittelt wird, ist nicht zulässig, denn sie vestößt gegen den Grundsatz der Einzelbewertung (vgl. BStBl II S. 252) und rechnet einen Gewinnzuschlag des Veräußerers oder Wertsteigerungen ausschließlich der Modernisierung und Sanierung zu.
Nach den Grundsätzen der Kaufpreisaufteilung, die zwar bisher nur die Fälle der Aufteilung auf zwei WG (Boden und Gebäude) betraf, die aber gleichermaßen auch auf diese...