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Arbeitshilfe Juli 2023

Verwaltervertrag für Haus-Eigentümergemeinschaften – Muster

Bernd Lemke
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  • Verwaltervertrag für Haus-Eigentümergemeinschaften

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Der WEG-Verwaltervertrag wird in vielen Eigentümergemeinschaften nur als notwendiges Übel betrachtet.

Der aktuelle WEG-Verwaltervertrag ist die Grundlage für eine effektive WEG-Verwaltung. Das Instrumentarium für die WEG-Verwaltertätigkeit, dass von dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) bereitgestellt wird, aber auch die differenzierte Betrachtung der Verwaltertätigkeit bietet viele Möglichkeiten, um die Wirtschaftlichkeit der Verwaltung zu gewährleisten. Folglich ist es im Interesse des WEG-Verwalters, einen möglichst differenzierenden und aktuellen WEG-Verwaltervertrag zu verwenden.

Zum einen wird in den aktuellen WEG-Verwalterverträgen geregelt, welche Rechte und Pflichten von dem Verwalter wahrzunehmen sind. Ältere WEG-Verwalterverträge sind so strukturiert, dass die Pflichten beim Verwalter lagen und die Rechte auf Seiten der Eigentümergemeinschaft zu finden waren. Aktuelle Verwalterverträge sind als Dienstleistungsverträge ausgeprägt, die berücksichtigen, dass jede Dienstleistung bezahlt werden muss. Daher sind aktuelle WEG-Verwalterverträge sehr umfangreich und die Aufstellung der Grund- und Sonderleistungen sind sehr detailliert.

Zum anderen hat der Ve...