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PiR Nr. 6 vom Seite 97

Incentives zum Abschluss von Mietverträgen

von WP/StB Prof. Dr. Wolf-Dieter Hoffmann, Freiburg i. Br.

I. Das Geschäftsmodell

Angesichts der Halden von leerstehenden Gewerbeimmobilien gewinnen verkaufsfördernde Maßnahmen (des potenziellen Vermieters zum Abschluss eines Mietvertrags) immer größere Bedeutung.

Beispiele:
  • Einmalzahlung des Vermieters an den Mieter zum Vertragsbeginn;

  • Umzugskostenbeihilfe;

  • progressive Miethöhe über die fest vereinbarte Mindestlaufzeit;

  • „kostenlose” Nutzung in den ersten Monaten oder Jahren des Mietverhältnisses.

Der letztgenannte Sachverhalt aus Sicht des Mieters lag unlängst dem FG Hamburg zur Entscheidung vor.

Sachverhalt:

  • Mietbeginn am ,

  • Laufzeit 10 Jahre bis zum mit beidseitiger Verlängerungsoption,

  • fester monatlicher Mietzins X DM über die Laufzeit mit Indexanpassung,

  • Beginn der Mietzahlungen am (also elf Monate seit Vertragsbeginn „mietfrei”).

Der Mieter hatte in der Bilanz zum 6/120 der gesamten über die Laufzeit geschuldeten Mietzahlungen als Rückstellung passiviert, dieser Rückstellung im Jahr 1998 noch weitere 5/120 der Mietschuld zugeführt. Ab begann der Zeitraum der eigentlichen Mietzahlung mit Verbuchung als laufender Aufwand. Die bis Ende Mai aufgelaufene Rückstellung wurde ab Juni 1998 mit monatlich 7/109 des Rückstellungsbetrags zugunsten des Ergebni...

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