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NWB-EV Nr. 11 vom Seite 350

Immobilienbesitz im Privatvermögen oder einer Vermögensverwaltungs-GmbH

Günstiger Steuersatz versus steuerfreie Veräußerung

Dr. Sebastian Haas

Immer wieder wird der Aufbau von Immobilienvermögen über eine Vermögensverwaltungs-GmbH empfohlen. Die niedrigere Besteuerung der Körperschaft soll einen schnelleren Vermögensaufbau ermöglichen. Tatsächlich wird i. d. R. jedoch der „klassische“ Weg über den Erwerb als Privatvermögen gewählt, teilweise sicherlich auch ohne vorher eine spezialisierte Beratung eingeholt zu haben. Aufgrund der verschiedenen Besteuerungsregime der Einkommen- und Körperschaftsteuer wäre diese aber dringend notwendig. Dieser Beitrag beleuchtet die Vor- und Nachteile beider Varianten und unterlegt diese anhand einer Fallstudie mit Zahlen. Ziel ist es, eine Beratungshilfe für diese Entscheidung zu liefern.

Kernaussagen
  • Bei der laufenden Besteuerung hat eine GmbH eindeutig Vorteile, ist aber auch das deutlich komplexere Konstrukt.

  • Je länger eine Immobilie gehalten werden soll, desto stärker wirkt sich der Vorteil der niedrigeren laufenden Besteuerung aus.

  • Der persönliche Geldbedarf des Investors ist letztlich die ausschlaggebende Größe zur Auswahl der richtigen Variante.

I. Grundlagen

Der Immobilienerwerb ist seit jeher ein elementarer Baustein des Vermögensaufbaus. Die Gründe hierfür sind vielfältig. Inflationssc...