Ralf Sikorski

Immobilien im Umsatzsteuerrecht

2. Aufl. 2018

ISBN der Online-Version: 978-3-482-79622-7
ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-66192-1

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Immobilien im Umsatzsteuerrecht (2. Auflage)

F. Rechnungen im Umsatzsteuerrecht

I. Ausstellen von Rechnungen

1. Berechtigung und Verpflichtung zur Rechnungserteilung
a) Rechnungserteilungspflicht bei Leistungen im Zusammenhang mit einem Grundstück

501Führt ein Unternehmer eine steuerpflichtige Werklieferung oder sonstige Leistung im Zusammenhang mit einem Grundstück aus, ist er stets verpflichtet, eine Rechnung i. S. des § 14 UStG zu erteilen, auch wenn der Leistungsempfänger kein Unternehmer ist (§ 14 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 UStG). Die Rechnung ist innerhalb von sechs Monaten nach Ausführung der Leistung auszustellen. Korrespondierend dazu besteht eine Rechnungsaufbewahrungspflicht auch eines privaten Leistungsempfängers von zwei Jahren (§ 14b Abs. 1 Satz 5 UStG). Verstöße gegen diese Pflichten können mit einem Bußgeld geahndet werden (§ 26a Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 3 und Abs. 2 UStG). Die Verpflichtung zur Rechnungserteilung gilt auch bei der Vereinnahmung von Vorauszahlungen oder Anzahlungen (§ 14 Abs. 5 Satz 1 UStG).

Hinweis:

Bei Mietverträgen an Privatpersonen verzichtet die Finanzverwaltung auch bei Steuerpflicht (z. B. Ferienwohnungen) auf die strengen Rechnungsanforderungen.

b) Rechnungserteilungspflicht bei anderen Leistungen

502In allen anderen Fällen, in denen ein Unternehmer eine steuerbare Leis...